RYNEK NIERUCHOMOŚCI W ZAKOPANEM
Własny dom w Zakopanem
Polacy z całego kraju przyjeżdżają do stolicy Tatr, by
kupić domy lub apartamenty. Tak dużego zainteresowania
miejscowymi nieruchomościami nie pamiętają nawet
najstarsi górale.
Długi majowy weekend. Tłumy spacerowiczów na Krupówkach
nie dowierzają własnym oczom. Zamiast sprzedawców
oferujących oscypki, zewsząd rzucają się w oczy
ogłoszenia biur nieruchomości. Ogłoszenia z ofertami
apartamentów, domów z bali i mieszkań w centrum miasta
są niemal wszędzie. Zawieszone na specjalnych banerach
reklamowych pomiędzy lampami na głównej ulicy, w
witrynach sklepowych, domach, dachach a nawet na stacji
kolejki na Gubałówkę. Atakują również wzrok
wjeżdżających i wyjeżdżających do i ze stolicy polskich
Tatr.
"Sprzedam apartament w Zakopanem w samym Centrum, 5 min.
od Krupówek, blisko Dworca PKP i PKS". "Apartament 71 m.
Centrum Zakopanego. Świetna lokalizacja, blisko górnych
Krupówek. II piętro, dwa pokoje, duża rodzinna kuchnia.
Wysoki standard". Wśród nich nie brakuje prawdziwych
okazji, które sprawiały, że turyści zamiast fotografować
górskie widoki robili zdjęcia atrakcyjnych ofert.
Lokalizacja w centrum miasta przyciąga uwagę. Ale jest
coś co sprawia, że turyści niemal zamierają w miejscu.
Z
widokiem na Tatry!
"Okazja! Apartament 45 m + 11 m taras. Poniżej zdjęcie
domu na tle gór. A pod spodem podpis na zachętę: Piękny
widok na Panoramę Tatr". Pani Aleksandra wraz z mężem
Piotrem na widok tego ogłoszenia przystanęli, by spisać
kontakt do dewelopera. - To niepowtarzalna okazja -
powiedziała Aleksandra i zamiast wjeżdżać kolejką linową
na Kasprowy Wierch wspólnie postanowili sprawdzić tę
atrakcyjną ofertę.
- To już prawdziwa moda na Zakopane. Telefony się
urywają. Najwięcej chętnych jest w czasie ferii, długich
weekendów, w czasie wakacji i w całym okresie zimowym...
Co ich tak przyciąga, by kupili mieszkania kilkaset
kilometrów od miejsca pracy czy zamieszkania?
- Widok na panoramę Tatr przyciąga niczym magnes. Dla
większości zainteresowanych jest to główny warunek
zakupu... Mieszkanie z widokiem na góry, gwarantujące
nowym właścicielom ciszę i spokój wypierają nawet te
zlokalizowane w samym centrum miasta. Czym ładniejszy
widok z okien tym kupujący z całego kraju chętniej się
decydują na zakup. Wiele osób rezygnuje nawet z zakupu
mieszkania w Zakopanem, by mieć bardziej okazałe widoki
z domu w pobliskim Kościelisku lub Poroninie.
Najwięcej kupujących przyjeżdża z Warszawy, Krakowa,
Poznania, Wrocławia, Łodzi i z całego wybrzeża.
Większość z zainteresowanych przekonuje, że nie chce już
przyjeżdżać do hoteli, pensjonatów czy wynajmować pokój
w domu z innymi. - Chcą mieć swoje mieszkanie, do
którego zawsze mogą przyjechać. Swoje to zawsze swoje
zapewniają klienci dokonując opłat...
"Nowi Zakopiańczycy" jak mawiają o nich miejscowi..
najchętniej kupują mieszkania ok. 50 m kw. w cenie 8-12
tys. zł za metr kw. (mieszkania z drugiej ręki są nieco
tańsze).
Najlepiej, by mieszkanie miało dwie sypialnie i salonik
z aneksem. W ostatnim czasie pożądane stały się także
kominki. ... obecnie w Zakopanem buduje się bardzo dużo
mieszkań, apartamentów, pensjonatów a nawet domów z
bali. A wszystko po to, by zaspokoić olbrzymi popyt z
całej Polski.
Nowa moda. Chcą jeździć do swojego
Dom rodzinny pod Łodzią, drugi wypoczynkowy nad morzem a
trzeci w Zakopanem. Coraz więcej osób zasobnych w
gotówkę chce mieć swój dom w Zakopanem. Jeszcze kilka
lat temu dom w Zakopanem kupowali tylko bardzo zamożni
ludzie. Dziś kupują, bo taka jest moda. Ludzie
przyjechali na wypoczynek, spodobało im się tutaj i
postanowili, że tu chcą przyjeżdżać i wypoczywać jak u
siebie ... Wśród osób bardziej zamożnych można wyróżnić
dwa typy klientów. Model biznesowy: kupują apartamenty w
centrum miasta lub bardzo blisko ciekawych punktów: np.
skoczni, Krupówek, wyciągów narciarskich (tu cena nie
gra większej roli).
Drugi model to wypoczynkowy. Dla nich ważny jest dobry
widok lub żeby dom stał się dobrą bazą wypadową w góry,
najlepiej pod Nosalem, w pobliżu Jaszczurówki czy w
pobliskich Kirach (najczęściej są to mieszkania 30-40
metrowe do 400 tys. zł).
- W ciągu tygodnia dzwoni 50-60 chętnych, w czasie ferii
lub długich weekendów telefonów jest jeszcze więcej...
Ale dzisiejsi klienci stali się o wiele bardziej
wymagający niż dawniej. Jeszcze dwa, trzy lata temu
wystarczyło im hasło "dom w Zakopanem" i już dochodziło
do transakcji. - Obecnie są to klienci którzy dobrze
wiedzą czego chcą. Dokładnie obejrzą 20 lokali,
wypunktują wszystkie zalety i wady i dopiero podejmują
decyzję... Klienci płacą po 10-20 tys. zł za metr
kwadratowy i wszystko musi spełniać ich wymagania, liczą
się tylko standardy światowe. Wszystko ma być najlepsze
i najdroższe ...
Najczęściej dom ma wyglądać z zewnątrz niczym wzorcowy
pensjonat: elementy kamienne jako podmurówka, drewniane
okna i balkony i spadziste dachy. Budulcem budowlanym
staje się cegła lub max (czerwone pustaki z
odpowietrznikami, z wyglądu przypomina dużą cegłę). W
środku wszystko obkładane jest drewnem, żeby wytworzyć
typowy dla tego miejsca zakopiański klimat. Wewnątrz
wszystko nowocześnie umeblowane i oddane pod klucz, gdyż
zamiejscowi nie mają czasu doglądać każdego szczegółu
ani kupować mebli.
Podobnie wygląda sprawa apartamentów. Klienci decydują
się na niewielkie osiedla mieszkaniowe do 10 domów, lub
kameralnie kilka mieszkań w nowo wybudowanej wspólnocie
mieszkaniowej. Ale czasami nawet nowym Zakopiańczykom i
to nie wystarcza. Musi być coś więcej niż tylko ładny
dom lub nowoczesny apartament w centrum miasta. - Oprócz
apartamentów mieszkańcy otrzymują małe Spa, saunę czy
jaccuzi - przekonuje Anna Szczechowicz, z agencji
"Zakopiańskie Nieruchomości". Właściciele korzystają z
tych obiektów kilka razy w roku i oczekują pełnego
komfortu. Przez pozostałe miesiące mieszkania stoją
puste lub są wynajmowane dla turystów. Jeżeli taki lokal
będzie wynajmowany w 70 proc. w ciągu roku to poniesione
koszty zwracają się w pełni - dodaje Anna Szczechowicz.
Co
można kupić w Zakopanem i okolicy?
1. Dom nad strumieniem
- Lokalizacja: Zakopane, na terenie Zakopiańskiego
Parku Krajobrazowego
- Powierzchnia: 200 m2
- Ilość pokoi: 6
- Cena: 2 000 000 zł
Położony na dużej działce (4859 m2)
Porośniętej starodrzewem (sosny, świerki).
Przez działkę, obok domu, biegnie strumień,
Dom wybudowany z kamieni oraz drewna, 4
kondygnacyjny
2. Przy kaplicy Witkiewiczowskiej
- Lokalizacja: Zakopane, 700m od Nosala i 200 od
wejścia do Doliny Olczyskiej
- Powierzchnia: 677,3 m2
- Ilość pokoi: 11
- Cena: 4,155,000 zł
Działka o powierzchni 1758 m.kw wraz z budynkiem
mieszkalnym z pokojami gościnnymi i częścią
gastronomiczną
W małej odległości znajduje się słynna kaplica
Witkiewiczowska z 1908 roku wybudowany w 1998 r
3. Mieszkanie z widokiem na Giewont
- Lokalizacja: Zakopane
- Powierzchnia: 48 m2
- Ilość pokoi: 3
- Cena: 460 000 zł
Dobra lokalizacja, z okien pokojowych widać Giewont
z kuchni Gubałówkę
Ustawne, wygodne, wysoki parter, balkon, przed
oknami łączka
4. Mieszkanie w samym Centrum
- Lokalizacja: Zakopane, Centrum
- Powierzchnia: 62,9 m2
- Ilość pokoi: 3
- Cena: 630 000 zł
---
Autor: Dariusz Brzostek
Źródło: gazetadom.pl, 2008.05.26
|
|
|
